TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni vergi düzenlemesi, milyonlarca tapu sahibinin yakından takip ettiği kapsamlı değişiklikleri beraberinde getirdi. 2026 yılı emlak vergisi değerleri için üst sınır belirlenirken, tapu harçlarında eksik beyanda bulunanlar için cezalar dört kat artırıldı.
EMLAK VERGİSİNE YENİ SINIRLAR
Yeni düzenlemeye göre 2026 yılı vergi değerleri, 2025 yılındaki değerlerin en fazla iki katı olabilecek. Son yıllarda meydana gelen sert artışlar nedeniyle mülk sahiplerinin şikâyet odağında olan vergi yükü, bu düzenlemeyle sınırlandırılmış oldu. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemeyi “belirsizliği azaltan ve mükellefi koruyan bir adım” olarak değerlendirdi.
Kira geliri istisnası ise Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması tartışılmasına rağmen yapılan son değişiklikle korunmuş oldu. Uygulamanın devam etmesi, küçük mülk sahipleri tarafından olumlu karşılandı.
TAPUDA EKSİK BEYANA AĞIR CEZA
Gayrimenkul satışlarında artık gerçek bedelin beyanı zorunlu hale geliyor. Tapu harcı, emlak vergisi değerinin altında gösterilemeyecek. Gerçeğe aykırı beyan tespit edildiğinde ise vergi ziyaı cezası mevcut cezanın dört katı olarak uygulanacak. Düzenleme; trampa, ivazlı devirler ve ölünceye kadar bakma akdi gibi işlemleri de kapsıyor.
Sektörde ayrıca bir “beyan affı” beklentisi de dile getirilmeye başlandı.
TAŞINMAZ TİCARETİNDE YENİ DÖNEM
Yetki belgesiyle taşınmaz ticareti yapan işletmelere yıllık ruhsat harcı zorunluluğu getirildi. Yeni tarifeye göre; büyükşehirlerde yıllık harç 40 bin Türk Lirası, diğer bölgelerde ise 20 bin Türk Lirası olarak belirlendi. Türkiye genelinde 87 bin 941 işletmenin bulunduğunu belirten uzmanlar, özellikle küçük ölçekli işletmeler için bu maliyetin yüksek olduğunu, kayıt dışılığı artırabileceğini ifade ediyor.
Sektör temsilcileri, yeni vergi düzenlemelerinin hem bireysel mülk sahiplerini hem de emlak işletmelerini doğrudan etkilediğini belirterek haksız rekabeti azaltacak ek düzenlemelerin yapılması gerektiğini vurguluyor.
